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  20200607 ,>>【www.07658.com马会】>>,第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

   第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的,按照下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的,受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可以要求受让人支付违约金。无效的房地产买卖合同,从订立时起就不具有法律约束力。

 

  第十七条房地产转让当事人一方或双方为境外组织或者个人的,转让合同应当经深圳市公证机关公证。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

 

  <<|www.07658.com马会|>>一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。

   第三条本条例所称房地产,是指土地及土地上的建筑物、附着物。第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。

 

   造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。房地产买卖合同应当具备以下条款:(一)当事人的姓名或者名称、地址;(二)《不动产权属证书》编号;(三)房地产座落的位置、面积、四至界线;(四)土地宗地号、土地使用权的性质和年期;(五)房地产的用途;(六)买卖价款及支付方式和日期;(七)房地产交付使用的日期;(八)公用部分的权益分享及共有人的权利义务;(九)违约责任;(十)合同纠纷的解决办法;(十一)合同生效的条件及时间;(十二)双方认为必要的其他事项。

 

   第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。

 

   第十四条房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

 

  (环彦博 20200607 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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